公営住宅の修繕区分

公営住宅に入居者の皆さまが生活している上で、日常の生活で修繕が必要となった場合、どうしたらよいかわからないことが多々あるかと思います。

こわれたもの、調子が悪くなったものの修繕は誰がするのか、また、その費用は誰が負担するのかを決めている基準(公営住宅の使用者の負担に関する基準)があります。

基本原則

台風災害等の不可抗力による破損 県・市負担
老朽化〈経年劣化) 県・市負担
破損・損傷 原因者負担
消耗部品類 入居者負担
  • 社会通念上当然入居者が負担すべきと認められる修繕は入居者負担となります。
  • 退去の際には、短期間のご入居でも畳の表替え、襖・障子の張替え等が必要です。

負担区分

県営住宅

場所 修繕内容 負担区分 備考
入居者
天井 コンクリート塗装面の経年による亀裂、剥離、漏れによる汚損、湿気による変色、サビ、腐食による破損    
天井板の修理及び取替え    
木部の塗装または取替え    
入居者が通常の使用に伴う損耗(自然損耗)、経年による亀裂、剥離、漏水による汚損、湿気による変色、サビの発生、腐食による破損    
塗装の負担区分について、居室については現行とおりの鴨居高さより上は県負担、下は退去者負担という考えで実施する。割合は4:6程度で県負担は、4である  
落書き、インク、手形、手垢の汚れ等の故意又は過失による汚損と認められるもの    
塗装の負担区分について、浴室、便所、洗面室等の壁塗装については通常の使用に伴って生ずる自然損耗という考えで実施する    
上記以外の色あわせのための塗装及びその他の塗装    
内壁 塗装・壁紙(クロスを含む)の張り替え   鴨居高まで(約1.8m)
化粧合板の破損等による張り替え   自然劣化の場合を除く
押入内壁、中棚等の修理    
畳表の取替え    
畳床の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
畳のカビ、ダニの駆除    
床板の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
洗面所の塗床の修理   入居者の責によるもの除く
根太の修理及び取替え    
大引の修理及び取替え    
浴室床タイル(壁タイル含む)の修理   入居者の責によるもの除く
手すり等 窓の手すり及びベランダの手すりの修理及び取替え    
ベランダ天井物干金具(庭物干用具)の修理    
ベランダ隔て板の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
玄関扉 金属製の扉の取替え・修理・調整   入居者の責によるもの除く
ドアクローザーの取替え・修理・調整   入居者の責によるもの除く
ドアスコープの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
ドアチェーンの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
蝶番の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
扉枠の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
玄関ドアロック、シリンダー錠の取替え   入居者の責によるもの除く
建具(木製) 襖、障子等の張替え    
襖、障子等の骨組みの修理   入居者の責によるもの除く
鴨居、敷居の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
蝶番、その他付属金具の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
引手の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
木製建具(浴室・便所等のドア)の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
建具(金属製) アルミサッシ戸等の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
ガラスの取替え   自然劣化の場合を除く
引手、クレセント、蝶番その他附属金具の修理及び取替え    
枠の修理及び取替え    
アルミサッシ戸の開閉不良(戸車の取替え)    
沖縄防衛施設局の補助金により設置された防音建具    
棚・
下駄箱
戸棚の修理   入居者の責によるもの除く
押入の棚版の修理    
下駄箱の修理    
台所 流しのトラップの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
扉、引出し等の修理及び取替え(鏡板の貼替え)   入居者の責によるもの除く
レンジフードの取替え補修(換気扇を含む)   入居者の責によるもの除く
水切棚の取替え   入居者の責によるもの除く
排水管のつまり清掃    
洗面及び洗濯スペース 洗面器の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
洗面器のトラップの修理・取替え   入居者の責によるもの除く
化粧キャビネットの修理及び取替え    
洗濯防水パンの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
洗濯防水パンのトラップの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
給排水管の腐食による取替え    
排水管のつまり清掃    
浴室 湯沸器の修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
排水ドレンの修理及び取替え    
混合水栓の修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
ハンドシャワーの修理及び取替え    
排水管のつまり清掃    
便所 ロータンクの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
ロータンクの付属品の修理及び取替え(パッキン、ゴムフロート等)   自然劣化の場合を除く
便座のぐらつきの修理   自然劣化の場合を除く
ペーパーホルダーの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
便器、汚水管のつまりの清掃    
給水設備 給水栓の修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
パッキンの取替え    
泡末の取替え    
排水設備 建物の排水管の修理及び取替え    
建物の排水管の清掃    
各戸の排水管の修理及び取替え    
各戸の排水管の清掃    
電気設備 分電盤の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
照明器具の修理   入居者の責によるもの除く
電球、蛍光管及びグローランプの取替え    
スイッチ及び同プレートの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
コンセント及び同プレートの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
テレビ接続端子の修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
電話用等のプレートの修理及び取替え(モジューラ板の腐食)   自然劣化の場合を除く
換気扇の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
ダクト式換気扇の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
換気扇附属フィルター及びフードの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
沖縄防衛施設局の補助金により設置された空気調和機器(換気設備、冷暖房機)    
火災報知器の取替    
ガス設備 ガスコックの修理及び取替え    
ガスホースの修理及び取替え    
ガス漏れ警報器の修理及び取替え   ガス供給業者とリース契約
消火器の薬剤入替え・取り替え    
消火器の取り替え    

豊見城団地市改良住宅

場所 修繕内容 負担区分 備考
入居者
天井 コンクリート塗装面の経年による亀裂、剥離、漏れによる汚損、湿気による変色、サビ、腐食による破損    
修理及び取替え    
鴨居より下の建具(襖・ドア)の修理・張り替え    
落書き、インク、手形、手垢の汚れ等の故意又は過失による汚損と認められるもの    
塗装の負担区分について、浴室、便所、洗面室等の壁塗装については通常の使用に伴って生ずる自然損耗という考えで実施する    
内壁 塗装・壁紙(クロスを含む)の張り替え   鴨居高まで(約1.8m)
化粧合板の破損等による張り替え   自然劣化の場合を除く
押入内壁、中棚等の修理    
畳表の取替え    
畳床の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
畳のカビ、ダニの駆除    
床板の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
洗面所の塗床の修理   入居者の責によるもの除く
根太の修理及び取替え    
大引の修理及び取替え    
浴室床タイル(壁タイル含む)の修理   入居者の責によるもの除く
ベランダ ベランダ天井物干金具(庭物干用具)の修理   入居者の責によるもの除く
ベランダ隔て板の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
玄関扉 金属製の扉の取替え・修理・調整   入居者の責によるもの除く
ドアクローザーの取替え・修理・調整   入居者の責によるもの除く
ドアスコープの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
ドアチェーンの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
玄関ドアロック、シリンダー錠の取替え   入居者の責によるもの除く
ドアクローザーの取替え   入居者の責によるもの除く
ドアクローザーの修理・調整   入居者の責によるもの除く
建具(木製) 襖等の張替え    
襖等の骨組みの修理   入居者の責によるもの除く
鴨居、敷居の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
蝶番、その他付属金具の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
引手の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
建具(浴室・便所等のドア)の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
建具(金属製) アルミサッシ戸等の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
ガラスの取替え   自然劣化の場合を除く
引手、クレセント、蝶番その他附属金具の修理及び取替え    
枠の修理及び取替え    
アルミサッシ戸の開閉不良(戸車の取替え)    
棚・下駄箱 戸棚の修理   入居者の責によるもの除く
押入の棚版の修理    
下駄箱の修理    
台所 流しのトラップの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
扉、引出し等の修理及び取替え(鏡板の貼替え)   入居者の責によるもの除く
レンジフードの取替え補修(換気扇を含む)   入居者の責によるもの除く
水切棚の取替え   入居者の責によるもの除く
排水管のつまり清掃    
洗面及び洗濯スペース 洗面器の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
洗面器のトラップの修理・取替え   入居者の責によるもの除く
洗濯防水パンの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
洗濯防水パンのトラップの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
給排水管の腐食による取替え    
排水管のつまり清掃    
浴室 湯沸器の修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
排水ドレンの修理及び取替え    
混合水栓の修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
ハンドシャワーの修理及び取替え    
排水管のつまり清掃    
便所 ロータンクの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
ロータンクの付属品の修理及び取替え(パッキン、ゴムフロート等)   自然劣化の場合を除く
便座のぐらつきの修理   自然劣化の場合を除く
ペーパーホルダーの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
便器、汚水管のつまりの清掃    
給水設備 給水栓の修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
パッキンの取替え    
泡末の取替え    
排水設備 建物の排水管の修理及び取替え    
建物の排水管の清掃    
各戸の排水管の修理及び取替え    
各戸の排水管の清掃    
電気設備 分電盤の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
照明器具の修理   入居者の責によるもの除く
電球、蛍光管及びグローランプの取替え    
スイッチ及び同プレートの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
コンセント及び同プレートの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
テレビ接続端子の修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
電話用等のプレートの修理及び取替え(モジューラ板の腐食)   自然劣化の場合を除く
換気扇の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
換気扇附属フィルター及びフードの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
ガス設備 ガスコックの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
ガスホースの修理及び取替え    
ガス漏れ警報器の修理及び取替え   ガス供給業者とリース契約
消火器の薬剤入替え    

浦添市営住宅

場所 修繕内容 負担区分 備考
入居者
天井 コンクリート塗装面の経年による亀裂、剥離、漏れによる汚損、湿気による変色、サビ、腐食による破損    
修理及び取替え    
鴨居より下の建具(襖・ドア)の修理・張り替え    
落書き、インク、手形、手垢の汚れ等の故意又は過失による汚損と認められるもの    
塗装の負担区分について、浴室、便所、洗面室等の壁塗装については通常の使用に伴って生ずる自然損耗という考えで実施する    
内壁 塗装・壁紙(クロスを含む)の張り替え   鴨居高まで(約1.8m)
化粧合板の破損等による張り替え   自然劣化の場合を除く
押入内壁、中棚等の修理    
畳表の取替え    
畳床の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
畳のカビ、ダニの駆除    
床板の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
洗面所の塗床の修理   入居者の責によるもの除く
根太の修理及び取替え    
大引の修理及び取替え    
浴室床タイル(壁タイル含む)の修理   入居者の責によるもの除く
ベランダ ベランダ天井物干金具(庭物干用具)の修理   入居者の責によるもの除く
ベランダ隔て板の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
玄関扉 金属製の扉の取替え・修理・調整   入居者の責によるもの除く
ドアクローザーの取替え・修理・調整   入居者の責によるもの除く
ドアスコープの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
ドアチェーンの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
玄関ドアロック、シリンダー錠の取替え   入居者の責によるもの除く
ドアクローザーの取替え   入居者の責によるもの除く
ドアクローザーの修理・調整   入居者の責によるもの除く
建具(木製) 襖等の張替え    
襖等の骨組みの修理   入居者の責によるもの除く
鴨居、敷居の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
蝶番、その他付属金具の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
引手の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
建具(浴室・便所等のドア)の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
建具(金属製) アルミサッシ戸等の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
ガラスの取替え   自然劣化の場合を除く
引手、クレセント、蝶番その他附属金具の修理及び取替え    
枠の修理及び取替え    
アルミサッシ戸の開閉不良(戸車の取替え)    
棚・下駄箱 戸棚の修理   入居者の責によるもの除く
押入の棚版の修理    
下駄箱の修理    
台所 流しのトラップの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
扉、引出し等の修理及び取替え(鏡板の貼替え)   入居者の責によるもの除く
レンジフードの取替え補修(換気扇を含む)   入居者の責によるもの除く
水切棚の取替え   入居者の責によるもの除く
排水管のつまり清掃    
洗面及び洗濯スペース 洗面器の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
洗面器のトラップの修理・取替え   入居者の責によるもの除く
洗濯防水パンの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
洗濯防水パンのトラップの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
給排水管の腐食による取替え    
排水管のつまり清掃    
浴室 湯沸器の修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
排水ドレンの修理及び取替え    
混合水栓の修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
ハンドシャワーの修理及び取替え    
排水管のつまり清掃    
便所 ロータンクの修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
ロータンクの付属品の修理及び取替え(パッキン、ゴムフロート等)   自然劣化の場合を除く
便座のぐらつきの修理   自然劣化の場合を除く
ペーパーホルダーの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
便器、汚水管のつまりの清掃    
給水設備 給水栓の修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
パッキンの取替え    
泡末の取替え    
排水設備 建物の排水管の修理及び取替え    
建物の排水管の清掃    
各戸の排水管の修理及び取替え    
各戸の排水管の清掃    
電気設備 分電盤の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
照明器具の修理   入居者の責によるもの除く
電球、蛍光管及びグローランプの取替え    
スイッチ及び同プレートの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
コンセント及び同プレートの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
テレビ接続端子の修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
電話用等のプレートの修理及び取替え(モジューラ板の腐食)   自然劣化の場合を除く
換気扇の修理及び取替え   入居者の責によるもの除く
換気扇附属フィルター及びフードの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
ガス設備 ガスコックの修理及び取替え   自然劣化の場合を除く
ガスホースの修理及び取替え    
ガス漏れ警報器の修理及び取替え   ガス供給業者とリース契約
消火器の薬剤入替え    
公営住宅の修繕区分に関するお問い合わせ
住宅管理課 施設整備係 が担当しています。

TEL:098-917-2438